从2021年开始，房价降了，买房的人却少了。那时候中国房地产市场进入低谷，宏观经济下行，地方财政吃紧，贸易摩擦加上疫情，让大家收入不稳。
生育率下降，家庭没钱买房。国家调控收紧，过去十几年房地产疯涨，富裕人囤房炒房，普通人贷款抢房，就为小孩上学户口。极端情况下，几百万买几平米房。
现在政策强调房住不炒，土地供应管严，信贷分城施策，房价稳住，但企业资金链断了。
恒大就是典型，负债2.5万亿，2021年违约，银行钱还不上，房子交不了。期房变烂尾，购房者怕了，不敢买。
2022年全国烂尾楼多起来，影响几百万家庭。市场信心崩了，房价回落也卖不动。经济循环卡壳，像2008年前那样下滑。
2022年，国家出手，推保交楼行动，确保项目复工。2024年限购松绑，二三线城市先动，有钱随便买。一线如广州全放开，北京上海深圳社保年限短了。
展开剩余72%2024年5月17日，中央降首付，取消房贷利率下限，公积金利率调0.25个点。9月政治局会议喊止跌回稳，金融支持加大。
烂尾楼处理推进，恒大项目地方接管，2024年底复工率上去了。2025年现房销售比例高，预售风险小。房贷利率低，二手首套到2.65%。
公积金额度上升，刚需压力轻。市场成交回点，但还低。购房者要交付保证，更挑剔。
2025年上半年，政策信号强。4月中央政治局会议巩固稳定，高品质住房供给多。
地方宽松政策超八成，北京上海深圳限购优，首付再降。存量房收购落地，闲置地盘活。市场止跌迹象出，核心城市土拍热，新房销售修。
2023年9月许家印被调查，恒大危机爆出。2025年8月恒大退市，香港联交所取消地位。公司不申诉，8月25日起退。
房价走势稳下来。2021年后大起大落，不利发展。政策控区间，化解泡沫经济。2025年底房价企稳定，2026年L型尾部分化。
一线核心区环比转正，三四线降。一二线筑底回升。购房者不怕亏，低收入群好消息，保障房多。廉租房扩，需求足。
市场供需调优。存量房主，人口城市群流，改善需求推。一线非限制，新房开工升。销售面积降6%，金额降8%，但跌幅收窄。
2025年11月26日，香港法院扩大禁制令，追丁玉梅在加拿大新加坡等资产，超2.2亿美金。清盘人讨60亿债，丁玉梅卖飞机财产。恒大债务重组，购房者入住复工的楼房。
2025年，房地产政策成效明显，止跌回稳。2026年继续调底，销售调整。房价进行分化，一线城市上升三线城市下降。
开发商要出清，创新销售房产新模式。政策保障体系强，低收入住好。因为人口结构变化，需求总量少了。房地产从支柱产业转为高质量经济，是社会进步的基础。
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